将来起業をしたいと考えている方も多いと思います。
その中でも特に不動産産業を検討されている方もいるのではないでしょうか。
今回はそのような方を対象にして、不動産産業での起業で成功するコツをご紹介します。
不動産起業で必要なものは？
まずは不動産屋を開業するための条件についてご紹介します。
いきなり始めようと思っても、起業をすることはできません。
不動産の売買や賃貸をする不動産屋には条件があります。
宅地建物取引業の免許
まずは宅地建物取引業の免許が必要です。
これは資格を取っただけではもらうことができません。
会社を設立するのであれば、登記簿謄本の目的の欄に「不動産の売買、賃貸、及びその仲介」と記入する必要があります。
以上のように事業的な規模ですると色々と条件が難しくなってきます。
まずは事業的な規模ではなく、自分が持っている不動産を賃貸する方法をおススメします。
空室率を無くす
それでは不動産ビジネスを成功させるコツについてご紹介します。
不動産の収入は、家賃×入居者数×月数、で表わされます。
不動産事業を成功させるのであればこの変数を大きくしていく必要があります。
そこで重要になってくるのが、空室率です。
入居者の身元をきちんと調べる
これを防ぐためには、賃貸の段階でしっかりと入居者の身元を調べることだと思います。
本当に何年も住むことができるのかをしっかり検討する必要があります。
また問題を起こすような人であれば、思い切って退去をお願いすることも検討する必要があります。
他の入居者の退室を招く可能性があります。
未来を予測する
不動産を購入する際、これから起こることを予測する必要があります。
例えば、今は全く近くに駅がない、スーパーがない状態でも、５年後に駅が開発されることを知っていれば、その物件を現在では比較的安値で購入し、駅ができた後は高値の家賃を設定することができます。
こういった事前の情報も考えて、未来を予測して物件を購入することが成功に繋がります。
まとめ
いかがでしたでしょうか。
今回は起業を検討されている方の中でも、不動産産業で起業をしようとしている方を対象に成功のコツをご紹介しました。
不動産の開業には、準備が必要ですが、是非実現に向けて、進んでみて下さい。
